Можно ли продать долю земучастка без выделения ее в натуре

    Инструкция о продаже доли на «голом» участке, т.е. когда на нем нет каких-либо строений.

    Чтобы продать долю змельного участка, необязательно выделять ее «в натуре»

    Не важно какой размер доли и ее площадь в отношении всего участка, не важно что это за участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый и т.п. Главное, чтобы у гражданина доля была в собственности. В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.». ПП. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ гласит — «Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.». Как видите, про выдел доли «в натуре» здесь ничего нет.

    У остальных собственников участка есть право преимущественной покупки

    Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят ее в течение месяца по уведомления, можно продавать кому угодно. Про это написано в ст. 250 ГК РФ, внимательно ее прочитайте. При продаже доли другому собственнику, не нужно письменно уведомлять остальных собственников. Можно сразу выходить на сделку купли-продажи.

    Если у участка несколько собственников, договор купли-продажи потребуется в нотариальной форме

    Например, участком владеют 2 собственника. У каждого по 1/2. Если один из них хочет продать свою долю кому-либо, придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи. Даже если долю покупает другой собственник. В п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением…». Далее идут исключения, которые не подходят под нашу ситуацию.

    Если участком владеет один собственник и он собирается продать кому-либо долю, договор купли-продажи подойдет в простой форме и удостоверять у нотариуса его необязательно.

    Скачать документ